Ще кілька років тому в прагненні врятувати від інфляції свої заощадження, багато хто прагнув купувати рукотворні об'єкти нерухомості.
      Зараз перспективним вважається інвестування в земельну ділянку. Наші співгромадяни нарешті усвідомили, що ціни на землю будуть тільки рости.

• Не поспішайте будуватися

      Велика частина громадян прагне придбати юридично чистий об'єкт. Щоб не мати головного болю надалі, краще відразу купувати ділянку, призначену під будівництво. Це повинно бути зазначено в державному акті на землю при оформленні права власності. Тим часом при будівництві також можуть виникнути нюанси.
На практиці досить часто виникає наступна ситуація: інвестор купує земельну ділянку і з чистою совістю починає будівництво житлового будинку в повній впевненості, що має на це повне право, оскільки колишній хазяїн мав дозвіл на будівництво. Тим часом при продажі землі цей документ не переходить автоматично до нового хазяїна у власність разом із ділянкою - його потрібно переоформити. Інакше новозведений  об'єкт буде розцінений як самовільне будівництво і за законом підлягатиме знесенню за рахунок його ж творця.

• Як бути з «недобудом»?

     Оформити своє право власності можна на куплений «недобуд». Однак при цьому є одне вагоме «але» - право власності на будівлю можливо визнати тільки в тому випадку, якщо об'єкт зведений не менше, ніж на 80%. Інакше право власності буде визнано тільки на використані будматеріали. При цьому, якщо продовжити будівництво і закінчити зведення будинку, є небезпека, що з подальшою його реєстрацією також виникнуть великі проблеми. А таку проблему може вирішувати тільки суд. Швидше за все, нового хазяїна ділянки зобов'яжуть заплатити штраф, а потім виготовити проект побудованого будинку і пройти весь шлях його узгодження.

• Купуємо ділянку з будинком

      До недавнього часу було чимало випадків, коли у власність купувався, приміром, тільки будинок, а ділянка під ним залишалася за колишнім хазяїном або третьою особою. Або ж навпаки. Сьогодні нотаріуси все рідше йдуть на такий варіант, оскільки він тягне за собою можливі конфлікти і судові розгляди. Як стверджують фахівці, при продажі земельної ділянки з будинком необхідно укласти два окремі нотаріально засвідчених договори купівлі-продажу - на будівлю і на землю. Продавець при цьому двічі платить держмито (1%), виходячи з вартості кожного об'єкта, а покупець - збір на обов'язкове пенсійне страхування (1%) лише від вартості будинку, тому що при покупці землі ці відрахування відсутні.
      Договір купівлі-продажу на будинок покупцеві потрібно зареєструвати в БТІ, що підтвердить його право власності. Аналогічно потрібно оформити у власність усі розташовані на ньому будівлі. Що стосується ділянки, то новому власникові прийдеться отримати новий Державний акт на право приватної власності на землю. Таким чином, полягає дві угоди, які повинні мати повноцінний відповідний юридичний супровід.
     До речі, на відміну від квартир, які при укладанні угоди можуть оцінити в кілька сотень гривень (за балансовою вартістю, що набагато нижче реальної ціни), земля завжди оцінювалася дорого. Іноді навіть вище тієї суми, за яку вона реально продається. Тому для деяких покупців земельних наділів стають неприємною несподіванкою досить великі нотаріальні витрати.

• Не кидайтеся на дешевизну

     Зрозуміло, будь-який покупець землі воліє купити її дешевше. Але значна різниця в ціні може бути обумовлена проблемністю ділянки. Потрібно звернути увагу на можливі ускладнення. Можлива, приміром, домовленість із сусідами, що саме по вашій території буде проходити дорога, яка веде до їхнього будинку. Формально все це входить в обов'язки нотаріуса, що займається перевіркою документів при оформленні угоди. Але не буде зайвим мати повну впевненість в тому, що земельна ділянка вільна від оренди, не закладена або щось на зразок цього. Варто також уточнити, чи не перебуває земля в зоні відчуження. Наприклад, на відстані 350 м від газового колектора високого тиску, зрозуміло, розташованого під землею і невидимого при огляді території, будувати нічого не можна.
     Не є винятком і випадки шахрайства. При продажу земельної ділянки зловмисник може скористатися підробленим актом на землю. Крім того, продавець може мати лише право користування землею, але не бути власником наділу. У цьому випадку він може продати тільки це право, але не право власності на земельну ділянку. Неприємною несподіванкою може стати, наприклад, не виявлене вчасно право третьої особи на придбану вами ділянку. Якщо в оформлених документах виявлено помилки, юристи радять звертатися до суду.

Рекомендуємо:

фанера демидово - лучший материал для производства мебели, для  кровельных и паркетных работах, а так же как отделочній материал.